HĐND thành phố Hà Nội thông qua chủ trương thực hiện Đề án Khu đô thị đa mục tiêu

QPTĐ-Sáng 27-1, tại Kỳ họp thứ 31, HĐND thành phố Hà Nội đã biểu quyết thông qua chủ trương thực hiện Đề án Khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn Thành phố.

Trình bày Tờ trình của UBND Thành phố, đồng chí Dương Đức Tuấn, Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND Thành phố cho biết: Trong hơn hai thập kỷ qua, đặc biệt từ khi mở rộng địa giới hành chính năm 2008, Hà Nội đã trải qua quá trình đô thị hóa nhanh và sâu rộng, tạo không gian phát triển mới, đóng góp tích cực cho tăng trưởng kinh tế, thu hút đầu tư và nâng cao diện mạo đô thị.

Tuy nhiên, quá trình đô thị hóa cũng bộc lộ nhiều hạn chế khi dân cư, việc làm và các hoạt động dịch vụ vẫn tập trung chủ yếu ở khu vực nội đô lịch sử, trong khi các đô thị vệ tinh và khu vực ngoài vành đai phát triển chậm, chưa thực sự phát huy vai trò giãn dân và chia sẻ chức năng đô thị. Thực trạng này tạo áp lực lớn lên hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật và môi trường đô thị. Thị trường bất động sản còn tồn tại sự lệch pha giữa nguồn cung căn hộ trung, cao cấp với nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập trung bình, công nhân và lực lượng lao động.

Từ thực tiễn đó, Hà Nội cần sớm nghiên cứu, triển khai chiến lược phát triển các khu đô thị đa mục tiêu như công cụ điều tiết không gian và dân cư toàn Thành phố. Theo Phó Chủ tịch Thường trực UBND Thành phố Dương Đức Tuấn, mục tiêu của đề án là phát triển các khu đô thị đa mục tiêu phân bổ tại 8 hướng của Thủ đô, gắn với 9 trục động lực phát triển; ưu tiên bố trí tại các hành lang giao thông chính và các đầu mối giao thông công cộng.

Đề án nhằm chủ động hình thành quỹ nhà tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ quy mô lớn với công năng linh hoạt; tạo lập không gian sống và làm việc bền vững, có khả năng tạo sinh kế cho người dân ngay trong khu đô thị, đặc biệt là các đối tượng tái định cư. Đồng thời, đây cũng là không gian thí điểm các cơ chế, chính sách mới, vật liệu xây dựng mới và mô hình tổ chức, quản trị đô thị hiện đại của Hà Nội.

Theo đề án, mỗi khu đô thị đa mục tiêu có diện tích tối thiểu 150ha trở lên, được phát triển theo định hướng đô thị nén, đa mục tiêu, trong đó nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ và nhà ở thương mại được bố trí đan xen trong cùng một khu đô thị.

Việc triển khai mô hình khu đô thị đa mục tiêu được lồng ghép ngay từ giai đoạn lập quy hoạch phân khu, phù hợp đặc thù sinh kế từng khu vực; bảo đảm linh hoạt công năng giữa các loại hình nhà ở; phù hợp với Đề án phát triển đô thị thông minh của Thành phố; đồng thời thiết lập cơ chế kiểm soát lợi nhuận trong đầu tư, kinh doanh, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, nhà đầu tư và người dân, góp phần giảm mặt bằng giá nhà trên thị trường bất động sản.

Thành phố sẽ áp dụng cơ chế lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt theo Nghị quyết số 258/2025/QH15 ngày 11-12-2025 của Quốc hội. Về lợi nhuận, UBND thành phố Hà Nội xây dựng phương án kiểm soát ngưỡng lợi nhuận định mức, bảo đảm hài hòa lợi ích Nhà nước - doanh nghiệp, giảm giá thành nhà ở, tạo điều kiện để người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở. Song song với đó, Thành phố áp dụng các cơ chế hỗ trợ về giá vật liệu xây dựng, nhân công và đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi dự án, góp phần nâng cao tính khả thi và hiệu quả của đề án.

Hữu Thu